来源：佛山乐居

　　冰与火的土拍！

　　溢价率%，从上午10点，竞拍到下午5点，总共7个小时，佛山的土拍，像去年一样火热！

　　而同样刚刚经过年首场土拍的广州，却显得稍微有点冷清，最长土拍时间1个多小时，最高溢价率%！备受期待的广钢宅地，成交楼面价仅元/平，比起一个多月前相邻的地块，暴跌50%。

　　?厉害了！番禺楼面价破3.3万从化近元（想不到的是广钢楼面元）

　　先来看看今天佛山土拍的情况：共有4宗地块出让，两宗商服用地底价成交，还有两宗商住地溢价率均超%。

南海狮山小塘地块

宗地面积：.4㎡

土地性质：商住

成交总价：万+平配建面积

成交楼面价：元/平

溢价率：%（不含建安成本）

竞得人：时代地产

　　地块位于三环东路以北、骏业南路以西，总占地面积.4㎡，总计容建筑面积不高于.1㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，出让起始价万元，建筑高度不超过米，地块投资总额不低于万。

　　值得一提的是，年12月12日，新城控股以总价万竞得位于狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的超14万㎡商住地，成功刷新了狮山楼面单价记录，而当时创下的最高楼面价刚好是.82元/㎡。

　　地块周边有上林苑、西提国际花园等大型社区，以及在建的绿地香溢花城等项目，具有一定的人居氛围，周边新房整体在售均价约元/㎡。

北滘镇新城区人才公寓地块

宗地面积：.48㎡

土地性质：商住

起拍总价：万元

成交总价：万元+11.3万平米配建

成交楼面价：元/㎡

溢价率：%

竞得人：万荟人才

　　地块位于顺德北滘，临近广州地铁7号线顺德段，采取的是“双限双竞”的竞拍方式，这在佛山尚属首例。不同于以往的竞配建形式，地块事先规定须配建7.4万㎡的人才住房，占比超总建筑面积的40%，当地块达到最高限定价万元之后，将从7.4万㎡直接竞面积，且该部分住宅未来售价不得高于元/㎡。

一图看懂“双限双竞”（制图：朱想）

　　16日上午，开拍仅15分钟，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“万元+11.3万平米配建”竞得北滘北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03-A-03地块），宗地面积.48㎡，楼面价约元/㎡，配建面积达到总建筑面积的62%。

竞买人激烈争夺

　　据了解，目前地块周边在售的新建楼盘并不多。雅居乐英伦首府洋房在售，户型涵盖//平米三四房，均价元/㎡起；盈生林上湾主打-㎡三房，均价约元/㎡；美的君兰江山面积主打-平米的四房，均价约元。

　　值得一提的是，地块附近是今年北滘新城拍出的两块高价地，分别是美的以元/㎡竞得的05-A-09地块，以及合景以楼面价元/㎡竞得的05-A-06地块。

出让地块位置示意图

　　再回过头来看一下广州的土拍，上周五最热门的番禺官堂村地块，同样位于地铁7号线沿线，临近万博站，出让条件当中也有要求配建一定面积的高级人才住宅。

　　最终该地块被金地以万元和平的安置房成交，溢价率%，折合楼面价元/平，成为该区域的楼面价冠军！

　　从广佛两地此次拍地情况来看，7号线沿线物业期望值颇高啊！

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