年8月楼市大事件--全国

1、棚改货币化比例下调三四线房地产短期利空

8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/㎡，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

　　数据显示，当前房价继续抬头，相比6月元上涨了元/平方米。当前城房价已连续11个月超过元/平方米的均价水平，不断接近元/平方米。

　　同比来看，7月个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%，总体呈现持续收窄的态势。在年7月达到27.6%创下历史新高，随后持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

2、58集团联合观点指数发布房地产白皮书解读上半年房产趋势

8月2日，在博鳌房地产论坛上，58集团联合观点指数研究院发布《观点指数·中国房地产行业发展白皮书》，从行业趋势变革、资本投融模式、创新业务发展与消费多元转型等方面解读楼市晴雨变化。

限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施不断出台；长租公寓、产业园区、养老地产、物流地产等新业态层出不穷，随着房地产行业政策不断规范和缩紧，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐渐提升成为新常态。

对于下半年房地产市场趋势，58安居客房产研究院也做出预测，受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响，年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行将成为常态。

3、前七月城市土地出让金逾2.3万亿元

中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1到7月，全国城市土地出让金总额为亿元，同比增加约23%。

具体来看，7月，全国个城市土地出让金总额为亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。

数据显示，年7月，全国个城市共推出土地宗，环比增加2%，同比增加14%。其中，住宅类用地宗，环比减少6%，同比增加26%；推出土地面积万平方米，环比减少7%，同比增加38%。

　　在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，城市共成交土地宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地宗，环比增加4%，同比增加22%；成交面积万平方米，环比增加10%，同比增加31%。

4、前七月主要城市房地产调控次数涨八成下半年调控预计加码

　　中原地产研究中心统计数据显示，年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达次，较年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，年下半年，预计楼市调控力度将全面超过年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级版调控政策将不断出现。

5、住建部召开部分城市房地产工作座谈会：楼市调控不力坚决问责

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：

一、加快制定住房发展规划；二、对楼市调控不力的城市坚决问责。

6、西安建耕地保护奖补机制每年设万元专项补助金

8月23日，西安市政府近日印发《西安市建立耕地保护奖补机制的实施意见》，从年开始，在全市相关区县、开发区范围内，按照“谁保护，谁受益”和“分级负责，突出重点”的要求，全面建立耕地保护奖补机制，并由市级财政每年设立万元专项补助资金。

意见称，奖补资金主要从市级土地出让收益、省市下达的耕地保护资金、农业土地开发资金、土地违法罚没收入中统筹安排。

7、恒大或成首家利润千亿元级房企预告一出公司股价应声大涨逾21%

8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，年上半年，集团税后净利润较去年同期增长%以上；核心业务利润较去年同期增长%以上。以恒大去年上半年净利润亿元，核心业务利润亿元计算，今年上半年税后净利润超过亿元，核心业务利润则超过亿元，均创下行业有史以来的最高纪录。

　　受此消息影响，中国恒大8月7日领涨内房股，涨幅最高时超27%，最终收报于25.2港元/股，涨幅达21.15%，创下年内单日最大涨幅。

8、38所高校毕业生买房给补贴留人还要留心

石家庄市将在今年第四季度展开实施年度“名校英才入石”计划。38所高校的毕业生到石家庄市工作之日起5年内，可享受每月0元的房租补助，累计6万元。在市域内购买首套自用商品房和存量房的，不受住房限购政策限制，市财政分别给予博士6万元、硕士3万元的一次性购房补贴。

今年4月，石家庄就曾发布人才政策，符合条件的本科生可获购房补贴5万元。现在的最新人才政策，又明确了38所高校毕业生的住房和购房补贴福利，还对硕士和博士在只限高校不限其他条件的情况下，进行相应的购房补贴。如此可见，石家庄人才政策的蛋糕越来越大，顾及的人才群体也在扩大，这也将增加石家庄对人才的吸引力。

9、全国多城房租大涨：深圳最高涨幅达30%“金融＋长租公寓”惹争议

最近，全国多个城市的房租大涨，成为市场热议话题。在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

原我爱我家副总裁胡景晖此前在电话会议中称，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，人为抬高收房价格。而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。”

被资本盯上的租房市场，是否会吸干年轻人的血？“金融＋长租公寓”的模式引发了广泛的争议。

10、至年北京工地停工时间出炉

8月下旬，《京津冀及周边地区-年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案(征求意见稿)》发布，其中钢铁、焦化、铸造行业实施部分错峰生产。天津、石家庄、唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市，采暖季钢铁产能限产50%;其他城市限产比例不得低于30%，由省级政府统筹制定实施方案;限产计量以高炉生产能力计，配套烧结、焦炉等设备同步停限产，采用企业实际用电量核实。钢铁企业有组织排放、无组织排放和大宗物料及产品运输全面达到超低排放要求的，可不予错峰，在橙色及以上重污染天气预警期间限产50%，由相关省级部门上报生态环境部、工业和信息化部备案;仅部分生产工序和环节达到超低排放要求的，仍纳入错峰生产实施方案，按照排放绩效水平实施差异化错峰。

从10月份开始，停工令就要来了，为期半年，今年的停工时间是年10月1日-年3月31日。

年8月份楼市大事件--河南

1、郑州出台新规棚户区改造不再“万楼一貌”

8月17日，郑州市城乡规划局发布消息，对棚户区改造项目制定新规，对楼体高度、外形、色彩等多方面进行了细致规定，这意味着今后郑州市包括老旧小区、城中村、合村并城在内的所有棚户区改造的居民小区都将提高“颜值”与品质，“万楼一貌”将成为历史。

2、郑州楼市调控升级：未取得预售证不得开放销售场所

8月24日，郑州发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，《通告》要求，房企未取得预售证不得开放销售场所，不得以任何形式销售、收取预售款；取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，取得预售证后，应及时到住房公积金管理中心登记预售楼盘信息，在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用公积金贷款的承诺书。

3、世界瞩目新中原，融创·中原壹号院荣膺亚洲十大超级豪宅

8月29日，亚洲十大超级豪宅排行榜揭晓，经过长达数月的评审与角逐，融创中原壹号院最终以封面之姿收获这份荣耀。融创中原壹号院缘何获此殊荣，这份荣誉究竟有何等分量，问题从产生之初便有了答案。

由香港企业家集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院、《总裁》杂志社联合编制“亚洲十大超级豪宅”，目的是研究亚洲塔尖人群的消费行为，盘点亚洲豪宅市场、价格和品牌的流行趋势，为地产商及购房者提供透明权威的市场数据。

自年至今，一年一度公布的人居榜单是世界高净值人群终极置业的重要参考，榜上有名的人居作品成为竞相追逐的理想之宅。

4、河南保障性住房建设和分配信息今后须主动全面公开

8月30日，郑州晚报记者从省政府获悉，日前发布的《关于推进重大建设项目批准实施等领域政府信息公开的实施意见》明确，河南将重点公开3个领域的政府信息，包括重大建设项目批准和实施领域、公共资源配置领域、社会公益事业建设领域。

《意见》提出，要坚持以公开为常态、不公开为例外，除涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私及法律、法规有禁止性规定的内容外，主动全面公开3个领域的政府信息，包括重大建设项目批准和实施领域、公共资源配置领域、社会公益事业建设领域，均与百姓生活密切相关。

每年12月底前公布，接受公众和媒体监督。

5、15家豫企入围中国民营企业强

8月29日，由全国工商联主办，工信部、国家市场监督管理总局支持的中国民营企业强峰会在沈阳召开，会上发布了中国民营企业强榜单，华为、苏宁、正威位居前三。河南共有15家企业入选，双汇集团以.95亿元的营收位列河南上榜企业第一。

共有15家豫企入围中国民营企业强，分别是双汇集团、中瑞实业、天瑞集团、森源集团、宇通集团、黄河实业、正商置业、洛钼集团、众品食业、金汇集团、龙成集团、金利金铅、万洋集团、济源钢铁、威佳集团。和上届相比，豫企入围数量持平，但入围企业和排名均有变化。其中河南民企领头羊双汇集团在榜单中的位置大幅下降，从去年的第76位下降到今年的位，洛钼集团、济源钢铁、威佳集团则是新晋企业。

6、河南省住建厅将严查违法分包等行为

8月28日，河南商报记者从河南省住房和城乡建设厅了解到，将于近期开展全省建筑市场工程质量安全和建筑施工领域扫黑除恶综合检查工作，重点对施工转包、违法分包、拖欠工程款以及建筑工程质量等违法行为进行综合查处。

此次检查将严打以下行为：项目是否有转包、挂靠、违法分包和违法发包行为;项目是否存在拖欠工程款和农民工工资问题;外省招标代理、施工、监理企业是否按要求在河南省建筑市场监管公共服务平台进行登记;各地工程质量安全提升行动及质量安全管理标准化推进情况等。

此次检查，省厅将组织10个检查组，结合今年以来各地建筑市场、工程质量安全和工程施工领域扫黑除恶工作开展情况，选取10个省辖市进行第一批抽查，时间为8月31日~9月2日。

7、建业半年报出炉上半年销售金额同比增长82%郑州占比近三成

8月22日上午，建业地产股份有限公司(.HK)发布《截至年6月30日止六个月中期业绩公告》(简称《公告》)。《公告》显示，年上半年，建业实现合同销售金额约.29亿元，在河南省市场占有率为8.3%。

从各项数据来看，郑州依然是建业的主力市场，周口、驻马店两地表现也十分亮眼。

同时，实现收益人民币47.71亿元，较年同期下跌5.68%;毛利17.2亿元，同比增长29.12%;公司权益持有人应占期内溢利5.5亿元，同比增长35.72%;基本每股盈利22.28分;拟派中期股息每股7.16港仙(1港元=港仙)。

8、九部门再发文，我省将开展专项行动整治买房捆绑车位等行为

8月21日，河南省住建厅